财务管理外资房地产企业预缴企业所得税会计处理方法 国家税务总局2001年12月发文：国税发[2001]142号《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（以下简称《通知》），进一步严格要求：企业预售房地产的。其取得的预收款，应按国税发[1995]153号《国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》的规定，预征…… 房地产企业以土地换房屋的会计处理对于房地产开发企业出资、合作方出地的合作建房，房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价换取了部分土地的使用权，发生了销售不动产的业务，应当按“销售不动产”税目征收营业税。由于双方通过以物易物方式进行交易，并没有发生实际的现金结算，因而需要核定房地产开发企业出售不动产的营业额。 案例1： [案情说明] 200…… 房地产企业成本和费用的扣除房地产开发企业在进行成本和费用扣除时，必须按规定区分期间费用和成本、开发产品建造成本和销售成本的界限。期间费用和开发产品销售成本可以按规定在当期直接扣除。 开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、…… 房地产开发企业开发间接费用和管理费用的区别一、开发间接费用 房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。 二、管理费用 企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用，应计入当期损益。 三、开发间接费用和管理费用的划分…… 房地产开发企业流动资产的分类房地产开发企业的流动资产是可以在一年内或者超过一年的一个开发周期内变现或者耗用的资产。包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及预付款项，存货等。流动资产可分为以下几类： 1.货币资金。包括现金、各种存款和其他货币资金。 （1）现金是指企业库存的种类币种的现金。如人民币现金，美元现钞、港元现钞等。 …… 房地产开发企业土地开发的成本核算土地开发也称建设场地开发。通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。 （一）土地开发费…… 房产开发企业土地开发成本核算对象成本项目设置（一）土地开发成本核算对象的确定 为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象： 1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象； 2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，…… 房地产开发企业存货的分类1.原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2.设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3.在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）。 4.产成品类存货 指各种已完成开…… 房地产公司售楼处的会计核算问：房地产公司建造的售搂处的成本是在销售费用列支？还是列入开发成本内？ 答：如果售楼处有单独的工程概预算，可单独作为成本对象进行核算；如果是临时设施，可作为固定资产核算；如果以后作为物业管理用房，因为产权属于全体业主，可作为开发成本-配套设施核算。如果是临时建筑，作为固定资产核算。那么当售楼处要拆除时，直接计入…… 房地产企业成本管理的四步法随着中国房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润＝销售收入－成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。如何通过IT手段、科学的管理方法提升房地产企业成本管理的水平？明源根据几…… 房地产企业成本费用核算的特殊问题1.房地产企业筹建期间费用的会计处理 房地产开发企业由其经营特点所决定，在开发项目前期需要进行征地、拆迁、补偿，以及“七通一平”等基础设施建设，需要投入大量的资金。其资金的来源除了预收开发建设资金外，银行借款是企业的主要来源形式之一。加之房地产开发项目建设周期长，在筹建期常常发生巨额的利息支出。我们认为，根据国…… 资产负债表日后事项的披露企业应当在附注中披露与资产负债表日后事项有关的下列信息： 1.财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日。 按照有关法律，行政法规等规定，企业所有者或其他方面有权对报出的财务报告进行修改的，应当披露这一情况。 2.每项重要的资产负债表日后非调整事项的性质，内容，及其对财务状况和经营成果的影响。无法做出估计的，…… 房地产开发企业会计的对象房地产开发企业会计是应用于房地产开发企业的专业会计，它主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。 房地产开发企业是从事房地产并发和经营的企业，它要从事开发经营活动，除了要有人这个决定性因素外，还要有材料、施工机械、运输设备等生产资料，即财产物资。在会计中，这些财产物资，叫做资产。 房地产开发企…… 房地产开发企业会计的任务会计的任务，是根据客观的需要和要求确定的，它受会计对象的制约。房地产开发企业会计的任务，是对房地产开发企业会计对象进行核算和监督所要达到的目的和要求，主要有以下三个方面。 （一）向管理者和投资者反映企业开发经营活动和开发经营成果的会计信息，满足国家宏观经济管理的要求和企业投资者进行决策的需要 我国实行的是社会…… 房地产开发企业材料、设备核算的内容材料、设备核算是材料、设备供应和资金管理工作的一个重要环节。认真做好材料、设备的核算工作，可以及时反映材料、设备的采购、储备、保管和耗用情况，考核材料、设备供应计划的执行情况。这对节约使用开发资金，降低开发产品成本有着重要的意义。房地产开发企业材料、设备的核算，主要包括以下几个方面： 1.正确及时地反映材料、设…… |
|